兴银理财投资研究部：新一轮地产政策密集出台，信息意义强烈

网络 · 2024-05-24 11:41:07

5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议在京召开，会议提出打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，保障购房人合法权益；午间央行、金融监管总局发布一系列地产需求端放松政策；下午国务院举行政策例行吹风会，宣布设立3000亿元保障房再贷款（包括此前1000亿元租赁住房贷款支持计划），支持地产去库存。房地产迎来新一轮政策利好。

兴银理财投资研究部相关人员表示，短期内一系列政策组合拳集中出台、应出尽出，具有强烈“稳地产”信号意义。本次首付比例、房贷利率等的放松均突破历史最低记录，反映出政策推动去库存、支持刚需改善型住房需求释放的决心之大，基本扭转了之前“三道红线”监管下偏紧的地产政策基调，释放出较强的积极信号。本次总量政策进一步突破边界，切实降低居民购房首付和按揭成本，有利于稳定市场信心，促进部分合理需求释放。

上述人员认为，本次政策对需求端利好最大的是降低首付比和废除房贷利率下限，有利于改善居民购房负担能力。目前主要是一线城市首付比下限高于全国，后续关注首付比较高、房贷利率也较高的北京、上海等一线和核心二线城市首付和房贷利率的下调，更有利于刚需释放，具有风向标意义。