深圳，依旧在马不停蹄的种大楼。

不再仅仅是为了价格让人焦虑的房子，也要为了因为土地而焦虑的制造业。想方设法在寸土寸金的城市空间，闪转腾挪出更多的产业发展空间。

简而言之，工业上楼，让企业在高层楼房中进行工业生产，让有限的产业空间得以最大化利用。

安得广厦千万间，让产业发展更欢颜，也让深圳在全球日益激烈的制造业争夺战中，阵脚立得更稳。

制造业争夺战，早已在全球打响。

曾几何时，被高大上的金融、互联网等光芒所掩盖的制造业，正日益成为各国尤其是各主要经济体的心头好。

占据高端制造业的欧美，左一个法案，右一项补贴，恨不得制造业立即回流；拥有传统优势的日韩等，正端出各种政策为本国制造业疯狂输血；东南亚和印度等，同样厉兵秣马，为自身制造业产业链的崛起积蓄势能。

与深圳一河之隔的香港，在经历地产与金融数十年的狂飙后，这些年也高举起了再工业化的大旗。

争分夺秒，抢夺产业链的全球份额，夯实自家制造业的根基，早已都是五湖四海的明牌。

对中国来说，尤为如此。

国际局势风高浪急，产业链竞争强度烈度不断增强，制造业尤其是高端制造业已经成为产业链韧性的关键点，也是经济巨轮行稳致远的压舱石。

从中国制造2025的国家行动纲领，到从上到下各级政府的决策布局，都誓要将“世界工厂”的位子坐得更牢。

最高层的最新表态，足够掷地有声，那就是任何时候中国都不能缺少制造业。

最早以制造业起家，并不断通过先进制造业赢得发展先机的深圳，近年不断强化“工业立市”“制造强市”。

作为深圳核心城区也是广东经济第一区的南山，从2021年“总部研发+高端制造”作为城区五大战略之一，到2022年“加大对实体经济的支持。促进先进制造业与现代服务业融合发展”列入政府工作优先事项，再到2023年“聚焦实体经济为本、制造业当家”位列九大重点工作之首。

制造业，越来越成为深圳，成为南山发展中最重要的实力担当。

制造业当家，深圳空间“挤”中行

就在近期，《中国新闻周刊》等媒体聚焦起深圳太“挤”，工厂上楼。

四十多年改革开放带来的飞速崛起，让深圳积攒起了厚实的家底，却也让深圳在产业发展中更加为地所困。

相比其他一线城市，深圳的土地空间极显局促。城市面积只有北京的八分之一，广州的略超四分之一，上海的三分之一。

深圳的南山，仅仅183平方公里的范围内，集聚的各类企业总数超过了45万家, 各类商事主体超过39万家,创业密度居全国第一。其中包括2家世界500强企业，17家中国500强企业，总部企业129家，“四上”企业总数近万家，还有200多家上市企业。

尽管这也让南山每平方公里创造的GDP超过43亿元，甚至远远超浦东新区每平方公里创造的GD13亿元和海淀每平方公里创造的GDP24亿元。 但也可以直观的了解，面对企业发展所需的空间，南山其实承载了很多，潜在的渴求当然只会更多。

制造业，有土地不一定是行的，但没有土地是万万不行的。

懂了这样的道理，拿着厚积薄发的好牌，深圳当然要打出一手制造业的新春天。

2022年11月，深圳推出“工业上楼”计划，连续5年每年建设2000万平方米高质量、低成本、定制化的厂房空间，让制造业的生产车间摆脱原来一排排单层“盒子建筑”的形式，走进高层立体的楼宇中，让城市产业空间，在“存量”基础上变出更多“增量”。

今年1月10日，深圳举行了“20+8”产业2000万平方米“工业上楼”厂房空间项目招商大会，其中深圳南山的南山智造（红花岭基地）、百旺信工业园连片改造区、南山智造深汕高新产业园将提供超100万㎡优质厂房。

作为深圳的经济领头羊，南山一直开动脑筋寻找着产业空间，构建的“总部研发+高端制造”10公里产业带，将为企业改造新增“100万平方米总部研发用房+200万平方米高端制造业厂房”； 以联合建总部大楼、通过将区属国企物业以“保本+微利”模式出售给辖区上市企业等创新方式，满足企业办公空间需求；建成的创新型产业用房面积超过100万平方米，正在建设、计划推出的创新型产业用房面积也超过100万平方米……

这些在深圳中心城区弹丸之地变魔法般生长出的巨大体量，也成为南山面向外部招商和项目引进的一大底气开源。

从招商大会，到企业座谈，人们经常都可以听到一句斩钉截铁的话，好项目南山一定有地可落！

工业上楼，制造业的星辰大海

工业上楼，绝不是楼上搬到楼下那么简单，其中自有着一股子巧劲和妙想。

在工业上楼的项目中，都有着“三生”“三创”“三平衡”要求：

一是生产、生活、生态“三生融合”，职住平衡、产城融合、生产空间高质、生活空间便利、生态环境优美。以人才为导向，留有足够的高标准厂房，并配有研发办公、居住生活、休闲购物、运动健身、绿化等空间。

二是创新、创业、创投“三创结合”，激发年轻人创新活力，打造创新城区，形成浓厚的草根创业创新氛围，吸引社会资本，孵化大量初创企业。

三是运营与财务、投入与产出、社会效益与经济效益“三个平衡”，实现供给可持续，租金可预期，经验可复制。

也就是说，土地的集约使用是直观的体验，更有产业协同、集群发力等诸多推动制造业进一步转型升级的内在赋能。

如深圳重点推出的高标准建设、高效能企业集聚的“工业上楼”项目——南山智造红花岭产业园。其总建筑面积78.2万㎡，其中高标准厂房49.5万㎡，将集聚生物医药、智能制造、工业互联网和大数据等高端制造业企业。

项目将传统工业厂房由平面空间向立面空间转换，运用‘折叠空间+多维产城’概念，扭住层高、层数、荷载、柱距、垂直交通、标准层面积、园区交通、设备夹层、吊装口、园区配套 10 大设计元素进行破题，将货运交通引入二、五、九层，实现多首层厂房高效解决工业上楼设备不易上楼、高层厂房货运效率低等问题。

此外，园区还配备宿舍、食堂、商业、会议、多功能厅等设施，为企业及员工提供“一站式”服务，既要有力提升土地价值，释放产业动能，也要统筹做好生产、生活、生态三大空间布局。

有专家点评，工业上楼园区产业定位清晰，坚持以亩均论英雄，是破解深圳产业用地紧缺、产业空间不足的密码，具有特殊的战略价值。

产业争夺风起云涌，谁说风浪越大鱼越贵？

在深圳，在南山，就是要向上要空间，要让制造业的成本更低，更好地发展向上捅破天，跨越高质量发展的星辰大海。