今年以来，很多购房者都亲自意识到住房贷款更加困难，甚至一些贷款人也被通知“明年再来”。

最近有消息称，根据无忧住房平台的调查统计，广州一些大型国有银行和股份制银行，佛山等地一直在降低按揭利率。中新经纬多方核查发现，广州、佛山的部分银行确实降低了贷款利率，称这是“市场行为”，但部分银行仍然停滞不前，住房贷款额度不足、贷款时间长的现象依然存在。

今年以来抵押贷款利率较宽松，广州和佛山已经有几轮抵押贷款利率上调。据《21世纪经济导报》报道，今年8月，广州住房贷款第五次上调，主流一套房和二套房利率分别达到5.85%和6.05%以上。

但最近，一些城市的按揭利率出现松动迹象“大概从国庆节前开始，我行的按揭利率确实下降了，第一套房子的贷款利率从6.4%下降到了6.1%。”客户经理王波(笔名)中国建设银行佛山分行的客户经理告诉中新经纬，这是一种市场行为，未来还会上升。

据中国农业银行广州分行的客户经理透露，该行的抵押贷款利率自9月以来一直在下调。第一家银行的贷款利率根据无忧住房搜索平台提供的数据，中国银行、中国农业银行、广州银行、招商银行和广州光大银行的抵押贷款利率均较去年同期有所下降h过去。其中，光大银行第一套住房的利率降至5.60%，降幅为40个基点;广州银行第一套住房的利率降至5.45%，第二套住房的利率降至5.65%。

然而，交通银行某支行的个人贷款经理佛山的ns告诉中新精卫，按揭利率下降不是一个普遍现象，“最近，我在客户中听到传言，广州一些银行的按揭利率已经下调，但我们还没有收到这样的消息。“

金额紧张，贷款仍在正常范围内

至于买家所关注的贷款周期，许多受访者表示仍没有根本性的变化。光大银行佛山分行工作人员表示，目前光大银行已暂停了二手房相关贷款，而新房贷款仍处于额度不足、排长龙状态。

光大银行广州分行工作人员表示，由于住房贷款金额紧迫，银行暂时不接受个人抵押贷款。此外，中国农业银行广州分行的客户经理表示，“现在很紧张，很多客户只能拿到半年多的钱。”

从北京市场来看，抵押贷款利率和贷款周期没有松动的迹象。北京的那位女士说，她最近因为更衣室而感到焦虑。今年年初，482女士计划在北京换房。7月底，她与卖方签订了购房合同，并选择交通银行北京分行作为贷款银行。交通银行表示，只要她的首期付款到位，她就可以在一个月内贷款。然而，问题在于她的“下一个家”，也就是她的房子的买家。

“我的下一个家庭也在7月份与中国银行签订了贷款合同，但已经两个多月了，仍然没有贷款。现在我的上一个家庭一直在问贷款进度，我很快就会面临违约。”杨女士说。

9月24日，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度例会(以下简称“第三季度例会”)举行。会上，房地产市场鲜有提及，建议“维护房地产市场健康发展，维护住房消费者合法权益”。这是自央行宣布2009年第一季度货币政策委员会季度例会内容“房地产市场”以来的第一次光大证券研究院首席金融分析师在最近发布的研究报告中指出，9月29日由央行和中国银行业和保险监督管理委员会举办的房地产金融研讨会是近期房地产领域融资监管的一件大事。会议在坚持“稳地价、稳房价、稳预期”目标的同时，提出了新的“两维”，反映了目前房地产企业现金流风险不断加大。必须以“保证房屋交付，保民生命和稳定”为底线，以避免“一刀切”风险厌恶情绪的增加，从而导致更大的现金流紧缩“目前，广东、佛山等地房贷利率下调只是一种情况，房贷利率上升的势头已经改变，这与房地产金融政策和宏观调控幅度的变化有一定关系。

在复旦大学金融研究所兼职研究员在董希淼看来，个人住房贷款将略有改善，至少利率上升趋势将得到遏制，贷款速度将加快，但不会从根本上恢复到以前宽松的信贷环境，利率也不会降低得很低。

“银行房地产贷款集中管理红线依然存在，超过标准的银行也需要在规定期限内达标。一旦房地产贷款投放过快，监管部门也会采取措施。在不炒作房地产的政策背景下，房地产市场和房地产金融发展的逻辑发生了变化，房地产市场依靠高杠杆扩张，大量金融输血的产生已经结束。“董希淼认为从金融角度来看，银行应该更多地满足刚性需求和合理的改善需求，并增加对住房租赁市场的支持。

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